为什么很少有人用公积金贷款?

1.公积金贷款条件过多

商业贷款买房需要的条件 公积金贷款买房也需要，而且公积金贷款还需要公积金账户状态正常，存入一定时间. 由于公积金贷款的条件很多，所以很多人不想用公积金贷款，但是又不能满足公积金贷款的条件。

2.公积金贷款额度不够

公积金贷款额度通常根据首付比例、存期、存款余额、还款能力等多种因素综合计算，取各项计算结果的最低值作为借款人的最高可贷额度。 所以，并不是很多人不想用公积金贷款，而是因为公积金的可贷额度不够，算了算就放弃了。

3、公积金贷款期限

一般来说，公积金贷款期限规定，最短贷款期限为1年，最长贷款期限为30年，不得超过借款人国家法定退休年龄后的5年。 国家法定退休年龄一般按男性60岁、女性55岁计算。 因此，如果借款人在申请贷款时年龄超过35岁，则30年内不能贷款，这可能无法满足部分人的贷款需求。

4、公积金贷款审核放款速度慢

公积金中心受理借款人的贷款申请后，通常会在15个工作日内作出是否批准贷款的决定，然后加上签订贷款合同和办理住房抵押贷款的时间。 申请公积金贷款后可能需要一个月左右，这是比较理想的情况。 有的人可能觉得慢，就不想用公积金贷款了。

5.公积金贷款只能买房

一般来说，购买别墅、商品房、商住两用房的借款人不得使用公积金贷款。 这排除了很多想买别墅的有钱人，还有很多想扩大生意的富豪老板。 但是，生活中有钱的人很多，所以只有少数人使用公积金贷款。

住房公积金有1万多可以贷多少款?

公积金余额有1万一般能贷10万到20万，不过由于公积金贷款和多种因素有关系，不同的当地贷款的额度可能会有不同，最好直接打电话咨询当地的公积金办理中心，这样能够得到精确答案。

公积金贷款的额度在核算时一般会根据借款人的还贷才能、住宅公积金贷款限额等归纳来考虑，这里贷款人的年纪也会妨碍贷款的额度，假如夫妻两边都有公积金，能够一起请求公积金贷款。

公积金贷款基准利率(年利率)五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%;贷款利率比商业贷款利率低许多，在买房时能够节省许多利息，在运用公积金贷款时假如额度不够用，能够请求组合贷款。

另外，公积金具体能贷多少款，需要依据四个方面来计算：还贷能力、房价和贷款比例、住房公积金账户余额和所在地区公积金贷款最高限额。

1、还贷能力

还贷能力通常是40%，具体计算方法是：个人公积金额度={(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，

夫妻双方的还贷能力对应叠加即可。

注意：还贷能力系数一般是40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

2、房价和贷款比例

贷款额度=房屋价格×贷款比例

3、账户余额

贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍，不足2万按2万计算。

4、最高限额

公积金贷款限额不能高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。而且，如果用公积金贷款，最高贷款限额不能超过50万元。不过，如果同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为70万元，例如北京，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。

另外，各地关于公积金贷款的方案各不相同，所以我们还是以各地公积金管理中心的消息为标准。

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